2025년 부동산 세금 제도

✅ 2025년 부동산 세금 제도, 개인 투자자에게 유리한 점 총정리🟨 2025년 부동산 세금 제도는 법인보다는 개인 투자자에게 유리한 구조로 설계되어 있다. 정부는 실수요자 중심의 시장 안정 정책을 유지하면서도, 법인 명의 다주택 보유에 대해서는 여전히 강한 규제를 적용하고 있다. 반면, 개인 명의 투자자의 경우 보유세 완화, 생애최초 혜택, 양도세 조건 조정 등 다양한 측면에서 세제상 혜택을 누릴 수 있다. 부동산 투자에 있어 절세는 곧 수익률을 결정하는 핵심 요소이며, 2025년에는 개인 명의로 투자하는 전략이 더 효과적일 수 있다.🔍 본문✅ 1. 법인보다 개인에게 유리한 구조, 왜일까?2025년에도 정부는 법인 명의 주택 보유에 대해 중과세를 유지하고 있다.법인은 양도세 기본세율에 10% 중과세..

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• · 2025. 4. 18.
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DSR 40% 넘었을 때 우회 방법, 실전 꿀팁!

DSR 40%라는 벽, 당신은 넘을 수 있다대한민국의 금융 정책은 갈수록 ‘소득 중심’으로 전환되고 있다. 특히 총부채원리금상환비율, 즉 DSR 규제가 강화되면서 대출 시장에서 **‘소득이 낮거나 기존 부채가 많은 사람들’**은 사실상 대출 자체가 불가능한 상황에 놓이게 되었다. 하지만 금융은 언제나 회색지대가 존재한다. 정부가 규제를 강화하더라도, 모든 대출자에게 동일하게 적용되는 것은 아니며, 상황에 따라 우회하거나 완화할 수 있는 방법들이 분명히 존재한다. 이 글에서는 DSR 40%를 초과했을 때, 현실적으로 적용 가능한 합법적인 우회 방법 5가지를 정리해본다.✅ DSR 40% 넘었을 때 쓸 수 있는 우회 전략 5가지1. 만기 늘리기 전략 (상환 기간 조절)대출 원리금을 줄이는 가장 쉬운 방법 = ..

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• · 2025. 4. 16.
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2025년 7월시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계

2025년 7월, 당신의 대출 한도는 반토막 날 수도 있다2025년 7월부터 시행되는 DSR 3단계 강화는 단순한 제도 변화가 아니다. 이는 대한민국 가계 금융 환경이 **'소득 기반 대출 시스템'**으로 본격 전환되는 역사적 분기점이 될 것이다. 정부는 가계부채가 국내 경제의 뇌관이 될 수 있다는 판단 아래, DSR 규제를 한층 더 정교화하고, 적용 대상을 전 국민으로 확대하려 하고 있다. 이번 조치는 단순한 대출 규제가 아니라, 국민 개개인의 금융 습관과 소비 패턴, 심지어 주거 계획까지 바꾸는 촉매제가 될 것이다.DSR이란? 다시 정확하게 짚고 가자**DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)**은“개인의 연간 총소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율”이야.예를 들어,..

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• · 2025. 4. 16.
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도시개발계획 자료 찾는 방법

✅ 도시개발계획 자료 찾는 방법: 숨겨진 계획서를 보는 사람만 안다🟡 도시개발계획은 지역의 미래를 예측하고 투자와 거주의 방향을 결정하는 데 중요한 기준이 된다. 하지만 많은 사람들이 **"도시개발계획은 어디서, 어떻게 찾아야 하는지"**를 정확히 알지 못한다. 대부분은 뉴스나 부동산 커뮤니티에서 소문처럼 접하고 끝내지만, 실제 개발계획 문서들은 정부 공식 사이트나 지자체 행정 자료실에서 누구나 열람할 수 있다. 문제는 이 정보들이 매우 흩어져 있고, 전문가가 아니면 찾는 방법조차 복잡하다는 점이다. 이 글에서는 전국 어디든 적용 가능한 도시개발계획 자료 찾는 방법을 단계별로 구체적으로 소개하고, 어떤 계획이 진짜 실행 가능성이 높은지도 함께 알려준다.✅ Step 1. 기본 도시계획 자료는 ‘UPIS’..

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• · 2025. 4. 15.
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서울 도시개발계획 자료 찾는방법

✅ 서울 도시계획 자료 찾는 방법 (정리 요약)구분사이트주요 내용1. 종합 도시계획서울시 정보소통광장2040 서울도시기본계획 등2. 도시관리계획 / 지구단위계획서울열린데이터광장, 도시계획포털용도지역, 정비구역, 지구단위계획3. 지역별 상세 계획자치구청 홈페이지자치구별 지구단위계획, 소규모 정비사업 자료4. 지도 기반 확인토지이용규제정보서비스(LURIS), 서울 GIS개발제한구역, 고도제한 등 시각화 가능5. 부동산+개발 정보 통합서울부동산정보조회시스템(SRIS)실거래가 + 도시계획 통합 검색① 서울시 공식 도시계획 자료 열람 사이트🔹 서울시 정보소통광장🔗 https://opengov.seoul.go.kr✔ 검색어: 2040 도시기본계획, 생활권 계획, 지구단위계획, 서울시 도시관리계획📌 서울시가 공..

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• · 2025. 4. 15.
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🏘️ 2025년 부동산 정책 총정리 – 실수요와 투자, 어디에 초점을 둘 것인가?

✅ 서론 – 2025년 부동산 시장, 규제는 줄이고 시장 회복에 방점2025년 부동산 시장은 2022~2023년의 급격한 하락세를 지나거래 정상화와 가격 회복을 유도하는 방향으로 정부 정책이 재편되고 있다.특히 윤석열 정부는 부동산 규제를 완화하고, 공급 확대와 거래 활성화를 주요 기조로 내세우며**“시장 중심의 유연한 정책 전환”**을 적극적으로 시행하고 있다.2024년 하반기부터 시작된 금리 인하 흐름과 맞물려정부는 다주택자 양도세 중과 유예 연장, 재건축 초과이익 부담금 감면, 청약제도 완화 등을 순차적으로 발표했고2025년 들어서는 정비사업 인허가 간소화, 공급 유인 정책 강화, 민간사업자 규제 완화 등시장 자율성을 높이는 조치를 이어가고 있다.이번 포스팅에서는 2025년 시행되거나 발표된 주요 ..

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• · 2025. 4. 10.
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