📉 인구감소 시대, 지방 부동산은 어디로 가는가?

✅  인구 구조 변화는 ‘부동산 시장의 지각 변동’을 예고한다대한민국의 인구 구조는 2020년을 기점으로 실질적인 인구 감소 국면에 접어들었다.특히 출산율은 OECD 최저 수준인 0.7명대에 머무르고 있으며,베이비부머 세대의 고령화로 인해 65세 이상 고령 인구 비중은 빠르게 20%를 넘어설 전망이다.이러한 인구 구조 변화는 단순한 통계가 아니라,주택 수요, 생활 인프라, 지역 경제 전체에 걸쳐 복합적인 영향을 주는 핵심 변수다.특히 인구 감소가 빠르게 진행되는 지방 중소도시와 농어촌 지역의 부동산 시장은이미 뚜렷한 하락 조짐과 함께 공급 과잉, 미분양 증가, 수요 부재라는 구조적 한계에 직면하고 있다.이번 포스팅에서는 인구감소가 왜 지방 부동산에 더 큰 영향을 미치는지,그리고 어떤 지역이 위험하고 어떤..

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• · 2025. 4. 11.
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🏘️ 2025년 부동산 정책 총정리 – 실수요와 투자, 어디에 초점을 둘 것인가?

✅ 서론 – 2025년 부동산 시장, 규제는 줄이고 시장 회복에 방점2025년 부동산 시장은 2022~2023년의 급격한 하락세를 지나거래 정상화와 가격 회복을 유도하는 방향으로 정부 정책이 재편되고 있다.특히 윤석열 정부는 부동산 규제를 완화하고, 공급 확대와 거래 활성화를 주요 기조로 내세우며**“시장 중심의 유연한 정책 전환”**을 적극적으로 시행하고 있다.2024년 하반기부터 시작된 금리 인하 흐름과 맞물려정부는 다주택자 양도세 중과 유예 연장, 재건축 초과이익 부담금 감면, 청약제도 완화 등을 순차적으로 발표했고2025년 들어서는 정비사업 인허가 간소화, 공급 유인 정책 강화, 민간사업자 규제 완화 등시장 자율성을 높이는 조치를 이어가고 있다.이번 포스팅에서는 2025년 시행되거나 발표된 주요 ..

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• · 2025. 4. 10.
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한국 금리 정책이 미국과 다른 이유

많은 사람들이 한국은행의 금리 결정이 미국 연방준비제도(Fed)의 정책을 그대로 따라가는 것으로 알고 있다. 실제로 미국이 금리를 올리면 한국도 따라올리는 경우가 많았고, 반대로 미국이 금리를 동결하거나 인하하면 한국도 곧 비슷한 결정을 내리곤 했다. 하지만 이는 단순한 ‘동조 현상’일 뿐이며, 한국과 미국의 금리 정책은 기본적인 경제 구조와 목표, 대응 방식에서 분명한 차이를 가지고 있다. 특히 2022년 이후 전 세계가 고금리 시대에 진입하면서, 한국이 미국을 따라가야 할지, 아니면 독자 노선을 택해야 할지에 대한 논쟁이 더욱 치열해졌다. 이 글에서는 겉보기에는 비슷해 보이지만, 실제로는 뿌리부터 다른 한국과 미국의 금리 정책이 왜 다를 수밖에 없는지를 구체적으로 풀어보려고 한다. 단순히 경제학 이론..

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• · 2025. 4. 9.
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금리와 부동산 시세의 상관관계 그리고 반드시 알아야 할 주의점

많은 사람들이 ‘금리가 오르면 집값이 떨어진다’는 공식처럼 알고 있다. 하지만 부동산 시장은 단순한 수학공식이 아니라, 다양한 변수와 심리, 제도, 그리고 수급 구조가 복합적으로 얽혀 있는 복잡한 생태계다. 금리는 그중에서도 가장 영향력이 큰 요소 중 하나지만, 항상 단방향으로 움직이지는 않는다. 오히려 금리가 상승해도 집값이 오르는 지역이 있고, 금리가 인하되었는데도 부동산 가격이 하락하는 경우도 존재한다. 즉, 금리는 ‘트리거(trigger)’이지 ‘절대 법칙’이 아니다.이 글에서는 금리와 부동산 시세 간의 구조적 상관관계를 이해하고, 단기와 장기에서 각각 어떤 식으로 작용하는지를 풀어본다. 또한 금리 변동기에 부동산 시장에서 흔히 저지르는 실수와 반드시 체크해야 할 주의점을 함께 제시하여, 독자들이..

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• · 2025. 4. 8.
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토지 용도에 따른 건폐율, 용적률, 층수 규정

토지 용도에 따른 건폐율, 용적률, 층수 규정1. 개요토지를 개발하거나 건축물을 신축할 때, 각 토지 용도에 따라 **건폐율(건축면적 비율)**과 용적률(총 바닥면적 비율) 그리고 층수 제한이 적용됩니다. 이는 도시 계획 및 건축법에 따라 도시 공간의 효율적 이용과 쾌적한 환경 조성을 위해 정해진 규제입니다.건폐율과 용적률은 건축법 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)에 의해 결정되며, 각 지자체 조례에 따라 세부적인 조정이 이루어질 수 있습니다.2. 건폐율과 용적률의 개념건폐율(Building Coverage Ratio, BCR): 대지 면적에 대한 건축면적(건물이 지면에 닿는 부분)의 비율예) 대지 면적이 100㎡이고, 건축면적이 50㎡라면 건폐율은 50%용적률(Floor Area Rat..

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• · 2025. 4. 4.
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토지용도와 부동산 투자관계

토지용도와 부동산 투자 관계부동산 투자를 할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 토지의 용도입니다. 토지 용도에 따라 개발 가능성, 가치 상승 요인, 그리고 규제의 강도가 달라지기 때문에 투자 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 토지 용도는 일반적으로 정부나 지방자치단체의 도시계획 및 국토이용 계획에 따라 결정되며, 이는 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.1. 토지용도의 개념과 분류토지용도는 해당 토지를 어떤 목적으로 사용할 수 있는지를 결정하는 기준입니다. 일반적으로 토지 용도는 다음과 같이 구분됩니다.(1) 도시지역 토지 용도도시지역에서 토지 이용은 다음과 같이 세분화됩니다.주거지역 : 단독주택, 공동주택 등 주거용 건축이 가능한 지역상업지역 : 상업시설, 업무시설, 쇼핑몰, 오피스 등이 들..

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• · 2025. 4. 3.
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