2025년 상반기 부동산 시장은 금리 안정과 정책 완화 흐름 속에서 점진적인 회복세를 보였습니다. 하반기에는 이 흐름이 지역별로 더 뚜렷하게 차별화될 것으로 전망되며, 투자 및 내 집 마련 전략에 있어 더욱 정밀한 판단이 요구됩니다.오늘은 수도권, 5대 광역시, 그리고 지방 7개 도를 구분하여2025년 하반기 부동산 시장의 핵심 흐름과 전략 포인트를 정리해보겠습니다.🏙️ 수도권 (서울·경기·인천)🔸 서울: 회복세 강화, 강남권·재건축 주도재건축·재개발 단지 중심의 상승세가 지속될 전망학군 수요·교통 호재가 있는 지역은 실수요+투자 수요 동시 유입다만 고분양가 리스크가 존재하므로 입지 선별 중요✅ 유망 지역: 강남3구 재건축, 마포·성동 뉴타운, 은평·동작 정비사업 예정지🔸 경기: 양극화 심화, 신축..
안녕하세요,. 한걸음더 나아 갈 수 있도록 도와드리는 한걸음 더 입니다..2025년 6월은 전국적으로 주목할 만한 분양 예정 아파트들이 쏟아지는 달입니다. 특히 서울 강남권 재건축 단지부터 공공분양, 그리고 지방 핵심 입지 신규 단지까지 다양하게 포함돼 있어 청약 전략을 세우기 좋은 시기입니다.이번 포스팅에서는👉 2025년 6월 분양 예정 아파트를 지역별로 정리하고,👉 실수요자와 투자자 모두에게 도움이 될 청약 준비 체크리스트도 함께 알려드립니다. ✅ 서울 주요 분양 단지1. 잠실 르엘 (잠실 미성·크로바 재건축)위치: 송파구 잠실동일반분양: 약 213가구특징: 잠실역·잠실나루역 인접, 한강 조망권, 학군 우수분양가 예상: 3.3㎡당 약 5,000만 원대 후반👉 강남 접근성과 브랜드 가치가 높아 수..
수도권 서북부에 위치한 경기도 고양시 대곡역 일대가 지금 주목받고 있다. 기존에는 다소 소외된 교통지였지만, 최근 몇 년간 급속도로 발전하고 있는 교통망 확충과 미래 개발 계획이 이어지면서 대곡역은 수도권 교통의 새로운 중심지로 부상 중이다. 특히 GTX-A 노선 개통이 가시화되면서 대곡역 인근 아파트 단지들이 큰 수혜를 입을 것으로 전망된다. 실거주는 물론, 중장기 투자처로도 주목받는 이 지역의 변화는 단순한 교통편 개선을 넘어 도시 구조 자체를 변화시키고 있다. 그만큼 지금 이 지역을 눈여겨봐야 할 이유는 충분하다.대곡역, 수도권 사중환승 교통 허브로 도약대곡역은 현재 경의중앙선과 지하철 3호선이 교차하는 역이다. 여기에 더해 2025년 개통 예정인 GTX-A 노선, 그리고 대곡소사선까지 포함되면 총..
내 대출 한도, 이 공식 하나면 정확히 알 수 있습니다✍ DSR 계산, 왜 지금 정확히 알아야 할까?2025년 현재, 금융권에서 대출을 받을 때 가장 중요한 기준은 단연 **DSR(총부채원리금상환비율)**입니다.과거에는 LTV나 DTI가 주요 심사기준이었지만, 이제는 DSR이 모든 금융상품의 최우선 심사 항목이 되었고,특히 대출 금액이 1억 원을 초과하면 모든 차주에게 의무 적용되고 있습니다.DSR을 잘못 이해하면,✔ 대출이 거절되거나✔ 한도가 반토막 나거나✔ 심지어는 전세대출이나 신용대출조차 막힐 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 최신 기준에 따라 DSR 계산법을 아주 쉽게, 그러나 완벽하게 설명해드리겠습니다.주담대, 신용대출, 마이너스통장, 전세대출까지 전부 포함한 실전 계산 예시도 함께 제공합니..
마이너스통장도 적용 대상입니다. 구체적으로 알려드립니다.✍ ‘DSR 3단계’에 마이너스통장도 포함될까?2025년 현재, 금융당국은 개인의 과도한 대출을 억제하고 건전한 가계부채 관리를 목표로 DSR 규제를 3단계까지 시행 중입니다.많은 사람들이 헷갈리는 부분 중 하나는 **“마이너스통장(신용대출)도 DSR에 포함되나요?”**라는 질문입니다.결론부터 말하자면, 마이너스통장은 DSR 산정에 ‘포함’됩니다.단, 단순히 ‘사용금액’이 아닌 대출 한도 전체를 기준으로 산정되며, 이것이 실제 DSR 비율에 큰 영향을 미치게 됩니다.이번 글에서는 DSR 3단계가 무엇인지, 마이너스통장이 어떤 방식으로 포함되는지, 그리고 DSR을 관리하면서 마통을 유지하는 전략까지 구체적으로 알려드리겠습니다.📌 DSR 3단계란? 핵..
노선, 정차역, 사업진행 상황, 투자 영향까지 한눈에✍ 트램이 바꾸는 대전의 교통과 부동산 지도2025년, 대전시는 도시 교통 패러다임을 바꾸는 대규모 프로젝트를 본격 추진 중입니다.그 주인공은 바로 대전 도시철도 2호선, 즉 **‘트램 1호선’**입니다. 이 노선은 대한민국 광역시 최초의 본격적인 트램 도입 사례로,전통적인 지하철이 아닌 노면 위를 달리는 무가선 저상 트램 방식으로 도시 곳곳을 연결하게 됩니다.트램의 핵심은 도심 접근성과 친환경성이며, 동시에 정차역 주변 부동산 가치에 미치는 영향이 지대하다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.이 글에서는 트램 1호선의 정확한 노선 정보, 정차역 리스트, 사업 진행상황, 그리고 부동산 투자 관점에서의 시사점을 총정리해 드립니다.📍 대전 트램 1호선 개요..