✅ 1. 광명의 위치 – 서울과 경계 하나 차이
광명시는 경기도 서남부에 위치하고 있으며,
서울 구로구·금천구와 바로 맞닿은 접경 도시야이다
서울 도심(여의도, 신도림 등)까지 차량으로 15~20분 거리에 불과할 만큼 가깝고,
행정구역상 경기도에 속하지만 생활권은 사실상 서울권에 더 가깝다.
📌 광명의 주요 접경지
- 북쪽: 서울 금천구, 구로구
- 동쪽: 안양시
- 남서쪽: 시흥시
또한 KTX광명역과 GTX-B(예정), 신안산선 등의 광역철도망이 통과하면서
광명은 수도권 서남부에서 가장 뛰어난 광역 접근성을 가진 도시 중 하나로 주목받고 있다.
✅ 2. 광명시 인구수 (2025년 기준 최신 데이터)
2025년 3월 기준,
광명시의 총 인구는 약 291,000명(29만 명) 수준이야.
한때 30만 명을 넘기도 했지만, 출산율 감소와 전출입 영향으로
최근 몇 년 사이 소폭 감소하거나 정체되는 추세야.
| 총인구 | 약 291,000명 |
| 세대수 | 약 127,000세대 |
| 평균 연령 | 약 44세 |
| 고령화비율(65세 이상) | 약 16.5% |
| 외국인 비율 | 약 2.1% |
📌 특징
- 청년 유입보다는 중장년층 + 실수요 거주자 비중이 높은 편
- 서울 출퇴근 직장인 비율이 매우 높은 지역 (서울 접근성 탑급)
광명시 인구는 1년전에 보다는 3,607명 늘었지만 대부분 광명동의 인구유입이 늘었고,
2년전과 비교하였을때는 인구가 감소하여지만 광명동의 인구는 2년전보다 늘었다
서울에서 광명시로 전입하는세대가 가장많으며.
그 중 광명시와 인전해 있는 구로구,인 금천구, 부천시, 시흥시에서 유입이 많다
광명시에서 유출되는 인구 또한 대부분 서울이며,
광명시와 인전한 인천, 경기도 시흥시, 안양시, 부천시이다.
광명시에서 전출하는 세대에 비해 새로 전입해 오는 세대가 더 많다.
✅ 3. 광명은 어떤 도시인가?
광명은 과거 서울의 배후지 개념으로 시작되었지만,
지금은 자체적인 도시계획과 개발이 활발히 이루어지고 있어.
| 산업 | 전통적으로 공업도시였지만, 최근 지식산업·유통 중심으로 전환 중 |
| 주거 | 철산·하안·광명동은 구축 위주, |
| 광명뉴타운·광명시흥 신도시는 신축 공급 확대 구간 | |
| 교통 | KTX광명역, 신안산선(공사 중), GTX-B 예정 |
| 개발 | 광명뉴타운, 광명시흥3기신도시, 철산동 역세권 복합개발 등 |
📌 핵심 키워드
👉 “서울과 가장 가까운 경기도”
👉 “GTX·신도시·뉴타운이 겹치는 도시”
👉 “인구는 안정적, 가치 재평가 중인 지역”
🏡 광명시에 실거주하면 좋은 이유 5가지
① 서울 접근성이 뛰어난 ‘생활 밀착 입지’
광명은 서울 금천구, 구로구와 실질적으로 도보 생활권이 겹치는 도시다.
▶ 철산동에서 서울 금천구 가산디지털단지까지 차량 10분
▶ 광명역에서 서울역까지 KTX로 15분
▶ 향후 GTX-B, 신안산선 개통 시 강남권 20분 내 진입 가능
📌 핵심은 “서울이 가깝다” 수준이 아니라
“서울처럼 출퇴근 가능한 동선”을 이미 갖췄다는 것이다.
🚉 교통 확장성 + 현재 접근성 = 실거주 최적지
② 안정된 교육 인프라 – 학군과 학교 밀집
광명은 경기 남부권에서도 상대적으로 교육 여건이 탄탄한 지역이다.
- 철산·하안동 일대는 초중고가 고르게 분포되어 있고
- 중고등학교 진학률, 대학 진학률도 경기 평균 이상
- 최근 신도시 지역에도 대형 초등학교, 중학교 신설 계획 포함됨
또한 서울 구로·금천권의 학원가와 광명의 교육 수요가 교차되며
실거주 가족단위 인구 비중이 꾸준히 유지되고 있는 구조다.
③ 생활 인프라 완비 – 대형 상권 + 녹지 + 병원
광명은 생활 인프라가 균형 있게 분포돼 있어 실거주 만족도가 높다.
| 대형 쇼핑몰 | 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 (광명역) |
| 병원 | 광명성애병원, 광명시립병원 예정 |
| 녹지 | 도덕산, 안양천, 철망산 시민공원 |
| 관공서 | 광명시청, 광명경찰서, 시립도서관 등 |
📌 특히 광명역세권 일대는 쇼핑, 교통, 업무, 문화시설이 집약된 복합생활지구로 실거주 만족도가 매우 높음.
④ 주거 유형 다양 – 구축부터 신축, 뉴타운까지 선택 폭 넓음
광명은 균형 잡힌 주거지 구조를 가지고 있다.
- 철산·하안동: 구축 위주의 안정적인 동네, 학군과 전통 생활권
- 광명뉴타운: 재개발 완료·진행 중인 신축 위주 지역
- 광명역세권: 대형 브랜드 신축 아파트 집중 + 상업복합지
- 광명시흥 3기 신도시: 미래 신축 아파트 수요 대기 지역
📌 실수요자는 라이프스타일과 예산에 맞춰
소형 구축부터 대형 신축까지 선택 가능한 장점이 있다.
⑤ 향후 개발 가치도 기대돼 – 지금도 좋고, 미래는 더 좋다
광명은 실거주 조건도 훌륭하지만,
장기적으로 자산가치 상승을 기대할 수 있는 입지이기도 하다.
📌 향후 주요 개발 호재
- 광명시흥 3기 신도시 본격화
- 광명뉴타운 15구역 이상 진행 중
- GTX-B 확정 + 착공 임박
- KTX광명역세권 복합개발 2단계 추진
이러한 개발은 단순한 외형 변화가 아니라
실거주자의 생활 수준까지 함께 끌어올릴 인프라 개선으로 이어진다.
✅ 요약: 광명은 지금 ‘판이 바뀌는 중’이다
광명시는 실거주자들을 위해 위치, 교통, 교육, 인프라, 개발 가능성 등
여러 좋은 요소를 갖춘 도시이다.
또 지금 단순한 베드타운이 아닌,
서울 남서권과 수도권 서남부를 연결하는 전략 도시로 진화 중이여서
서울과 매우 가까우면서도 상대적으로 안정된 가격대,
그리고 다양한 주거 유형까지 갖춘 점에서
2025년 현재 수도권 실수요자들에게 가성비·가치비 모두 만족시키는 선택지가 될 수 있다.
서울과 매우 가까우면서도 상대적으로 안정된 가격대,
그리고 다양한 주거 유형까지 갖춘 점에서
2025년 현재 수도권 실수요자들에게 가성비·가치비 모두 만족시키는 선택지가 될 수 있다.
지금은 아직 저평가 구간이지만,
- 광명시흥 3기 신도시
- 광명뉴타운
- GTX-B 개통
- KTX광명역 배후 개발
이 네 가지 호재가 현실화되는 시점엔
서울 외곽을 대체할 수 있는 핵심 주거도시로 입지를 굳힐 가능성이 높다.